原企业改制，职工住房如何处理？

原企业改制时，职工住房应按法律规定及改制方案处理。分析：在企业改制过程中，职工住房的处理通常涉及产权归属、补偿安置等问题。根据相关法律法规，改制企业应确保职工的合法权益不受侵害。若住房属于企业所有，改制时需明确住房的处置方式，如出售、出租或继续作为职工福利等。若住房已出售给职工，则改制不应影响职工的住房权益。此外，改制方案应经职工代表大会或全体职工讨论通过，确保职工的知情权和参与权。提醒：若改制过程中职工住房权益受到严重侵害，如出现非法强拆、补偿不到位等情况，应及时寻求法律专业人士的帮助。
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具体操作：1.协商转让：企业应明确住房的市场价值，与职工协商确定转让价格，签订转让合同，并办理相关过户手续。2.补偿安置：根据职工的住房面积、使用年限等因素，制定合理的补偿标准。提供安置房源或经济补偿，确保职工有合适的住所。3.继续租赁：若住房继续归企业所有，企业与职工应签订新的租赁合同，明确租赁期限、租金等条款。同时，企业应确保住房的维护和管理，保障职工的居住安全。在特殊情况下，如企业破产清算，职工住房的处理需遵循破产法的相关规定，确保职工的合法权益得到优先保护。此外，改制过程中应加强与政府相关部门的沟通协调，确保改制方案的合法性和可行性。
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处理方式：从法律角度，原企业改制时职工住房的常见处理方式包括：协商转让、补偿安置、继续租赁等。协商转让即企业与职工协商将住房出售给职工或第三方；补偿安置则是对因改制而需搬离的职工进行经济补偿和安置；继续租赁适用于住房仍归企业所有，但职工需继续使用的情况。选择建议：选择何种处理方式应基于住房的实际情况、职工的意愿以及改制方案的具体要求。企业与职工应充分沟通，确保处理方式合法、合理且符合双方利益。